Die Grunderwerbsteuer ist etwa vier Wochen nach Unterzeichnung der Notarate durch Käufer und Verkäufer fällig. Der Vorteil: Der Kaufpreis ist niedriger als bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie bei einem Standardkauf, weil Sie das Grundstück nicht erwerben. Schwieriger ist es jedoch, auf diese Weise erworbene Immobilien weiterzuverkaufen, da die Restlaufzeit des erblichen Baurechts jedes Jahr reduziert wird. Wenn die Frist des vererbbaren Gebäudes rechts ausläuft, ist es auch möglich, dass der Verkäufer des vererbbaren Baurechts – also der Vermieter des Grundstücks – das Wohneigentum zu einem gesetzlichen Mindestpreis übernimmt. Wenn Sie eine Wohnimmobilie privat kaufen, gibt es oft ein Vorgespräch mit dem Notar im Voraus, bei dem Verkäufer und Käufer Fragen klären und vertragliche Details vereinbaren können. Dieses Treffen ist bereits in den Notarkosten enthalten, die nach der Notarisierung fällig werden. Der Notar prüft auch das Grundbuch, um herauszufinden, ob es Belastungen auf dem Grundstück gibt (z. B. Grundstücksgebühren) und um sicherzustellen, dass der Verkäufer der Eigentümer ist. Wenn Sie ein Haus in Deutschland kaufen, müssen Sie Transfersteuer zahlen (Grunderwebsteur). Dieser wird ab 3,5 % des Kaufpreises erhoben, ist aber in einigen Bereichen höher. Derzeit werden die Preise für jede Region wie folgt festgelegt: Wenn Ihre neue Immobilie also 500.000 Euro kostet und in Bayern liegt, werden dem Finanzamt 17.500 Euro an Grunderwerbssteuer zusätzlich geschuldet. In einigen anderen Bundesländern ist diese Zahl höher.

Schleswig-Holstein und vier weitere Bundesländer haben mit 6,5 Prozent (2014) die höchste Grunderwerbsteuer in Deutschland. Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie in Deutschland zu vermieten, können Sie von einigen attraktiven Steuerlichen Anreizen profitieren. Das deutsche Steuersystem ermöglicht es Vermietern, die bei der Erzielung von Einnahmen aus der Miete (z. B. Hypothekenzinsen, Reparaturen und Unterhalt) entstandene Kosten von den Einkünften aus der Vermietung der Immobilie abzuziehen. Sie können diese Abzüge über Ihre jährliche Einkommensteuererklärung nutzen. Wenn Sie über mehrere Einkommensquellen verfügen, sollten Sie sich an einen Steuerberater wenden, um Ihnen bei Ihrer Erklärung zu helfen. Normalerweise müssen alle Parteien bei der Unterzeichnung anwesend sein, jedoch kann eine Bevollmächtigte von beiden Parteien ernannt werden.

Wenn dies der Fall ist, sollte es im Voraus mit dem Notar diskutiert und abgestimmt werden, da weitere (Identifikations-)Verfahren erforderlich sind. Es wird empfohlen, die Dokumente vor der Beglaubigung sorgfältig zu lesen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie ihren Kreditor fragen. Ein Chat mit dem Notar kann auch helfen, alle rechtlichen Zweifel zu beseitigen. Wenn alle diese Fragen beantwortet sind, treffen Sie und der Verkäufer sich im Notarzuramt zur Beglaubigung. In den meisten Fällen beinhalten die Kosten für den Kauf einer Wohnung in Deutschland auch die Maklergebühren. Im Gegensatz zu einem Notar kann die Verwendung eines Immobilienmaklers (Immobilienmakler) optional sein. Wenn Sie den Service einer Immobilienagentur in Anspruch nehmen, berechnen diese Ihnen in der Regel eine Provision. Da die Maklerprovision nicht gesetzlich geregelt ist, können Käufer und Makler den Betrag innerhalb eines bestimmten Rahmens frei aushandeln und entscheiden, ob die Maklergebühr entweder vom Immobilienkäufer oder vom Verkäufer bezahlt oder zwischen den beiden Parteien aufgeteilt wird. Die Bedingungen für dieses Abkommen können jedoch je nach Region, aktueller Marktlage und der betreffenden Immobilie variieren. Nehmen Sie den Kauf von Immobilien in Berlin als Beispiel, es ist in der Regel der Käufer, der die Maklergebühren zahlt. Auch wenn dies nicht immer der Fall ist, ist es wichtig, die Immobilienmakler immer am ersten Berührungspunkt zu fragen, um Missverständnisse zu vermeiden.

Der Notar ist nicht für die Richtigkeit der Eigentumsbeschreibung des Eigentümers verantwortlich.